Home staging dans l’Ouest : vendre plus vite, sans gros travaux
Un acheteur se décide sur les photos de l’annonce, puis dans les trente premières secondes de la visite. Je prépare votre maison pour ces deux moments : tri, peinture, cuisine repeinte, pièces remises en scène.
AvantAprèsFaites glisser le ruban · cuisine en chêne, Rezé, 2 jours ½, 1 640 €
Le home staging, c’est quoi ?
Le home staging prépare un logement à la vente ou à la location pour que l’acheteur s’y projette. On ne rénove pas : on enlève ce qui gêne, on répare ce qui se voit, on neutralise ce qui divise.
Le home staging avant vente, en détail
- DésencombrerUn tiers des meubles et des objets quitte la pièce : elle paraît plus grande en photo comme en visite.
- DépersonnaliserPhotos de famille, collections, chambre d’ado : l’acheteur doit imaginer ses affaires, pas les vôtres.
- RafraîchirUn mur turquoise, une cuisine en chêne miel, des joints jaunis se règlent en une à trois journées.
- Mettre en lumièreAmpoules de même teinte, rideaux légers, volets ouverts : la lumière fait la moitié des photos.
AvantAprèsHome staging avant après : mes chantiers en chiffres
Chaque chantier publié a sa fiche : ville, durée, quantité, budget, teintes, produits. Les chiffres sont tirés de ces fiches.
Prix du home staging : trois formules
Le prix dépend de l’état du logement, pas de sa surface. Le devis est gratuit, le déplacement offert à moins de 60 km de Rezé.
Visite-conseil
Deux heures sur place, pièce par pièce, et un rapport écrit le lendemain.
- Liste de tri pièce par pièce
- Teintes conseillées, références comprises
- Ordre des travaux et budget
Bien habité
Vous vivez dans la maison pendant la vente : je remets en scène avec vos meubles.
- Tri et rangement avec vous
- Un à deux murs repeints
- Linge, coussins, luminaires prêtés
- Photos d’annonce refaites
Bien vide
Succession, déménagement, investissement locatif : la maison est vide et sonne creux.
- Mobilier léger loué un mois
- Peinture des pièces clés
- Mise en scène de 3 à 5 pièces
Comment se passe un home staging
Entre le premier appel et les nouvelles photos, comptez deux à trois semaines, dont une à trois journées de travail sur place.
Trois photos et la surface suffisent pour un premier chiffrage, sous 48 h.
Deux heures ensemble : ce qu’on garde, ce qu’on range, ce qu’on repeint.
Une à trois journées : peinture, réparations, cuisine ou salle de bain rafraîchies.
Linge, lumière, accessoires, puis les photos de l’annonce le soir même.
Relooking de cuisine, de salle de bain, de meubles
Ce que je fais le plus souvent pendant un home staging se commande aussi seul, pour une maison qu’on garde.
dès 1 290 €Relooking de cuisineFaçades repeintes, poignées, crédence
dès 890 €Carrelage de salle de bainRepeint sans démolir
dès 180 €Meubles anciensBuffet, armoire, commode
dès 890 €Escalier en boisMarches vitrifiées, rampe peinte
dès 26 €/m²LambrisLe pin orange éclairci
dès 45 €/m²Carrelage au solSans toucher aux seuils
49 €/photoHome staging virtuelLes photos d’annonce meublées à l’écranMaison prête à vendre : la check-list de la première visite
Dix points qu’un acheteur remarque avant même d’avoir enlevé ses chaussures. Cochez ce qui est déjà fait.
Home staging : les questions qu’on me pose
Les réponses tiennent compte de ce que j’ai vu sur les chantiers de Rennes, Nantes et Bordeaux.
Le home staging fait-il vendre plus cher ?
Il fait surtout vendre plus vite et sans négociation sur l’état : un logement présenté « à rafraîchir » perd en général l’équivalent des travaux supposés, souvent surestimés par l’acheteur. Sur le séjour de Rennes, le compromis est arrivé au 23e jour, au prix affiché.
Faut-il vider la maison ?
Non. On retire environ un tiers des meubles et la quasi-totalité des objets personnels ; le reste est déplacé pour dégager les passages et les fenêtres. Un box ou un garage suffit pour la durée de la vente.
Qui paie le home staging, le vendeur ou l’agence ?
Le vendeur, dans la grande majorité des cas. Certaines agences prennent en charge la visite-conseil pour les mandats exclusifs : posez la question à la vôtre.
Combien de temps avant la mise en vente ?
Idéalement trois semaines avant les photos : une semaine pour trier, une à trois journées de travaux, puis la mise en scène la veille des photos.
Intervenez-vous si j’habite loin ?
Je travaille de Brest à Bordeaux depuis Rezé. Au-delà de 180 km, le forfait de 70 € comprend la nuit sur place, et les chantiers sont regroupés par secteur.
Home stager en Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine
L’atelier est à Rezé, au sud de Nantes. Le déplacement est offert à moins de 60 km, facturé 35 € jusqu’à 180 km, 70 € au-delà avec la nuit comprise.
- Loire-Atlantique et VendéeNantes, Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon : interventions sous huit jours.
- BretagneRennes, Vannes, Lorient, Quimper, Brest : chantiers groupés deux semaines par mois.
- Charente-Maritime et GirondeLa Rochelle, Royan, Bordeaux : sur rendez-vous, à partir de deux jours de travail.
Rezé · l’atelier. Touchez une ville pour voir le déplacement.
Conseils de décoration et de bricolage
Les gestes que je montre sur place, écrits pour ceux qui préfèrent faire eux-mêmes.
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